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宅地建物取引士 (宅建) 学科試験

「宅地建物取引士 (宅建) 学科試験」の記事一覧

宅地建物取引業者が、免許の更新申請を有効期間満了の何日前までに行わなければならないか。

免許の更新申請は、有効期間満了の日の90日前から30日前までに行う必要がある。

2026年4月26日

建築基準法における「建ぺい率」において、指定建ぺい率が8/10の地域で、かつ防火地域内にある耐火建築物の建ぺい率はどうなるか。

建ぺい率8/10の地域で、防火地域かつ耐火建築物等に該当する場合、建ぺい率制限は適用外となる。

2026年4月26日

都市計画法において、市街化調整区域内で「病院」を建築する場合、開発許可は必要か。

病院や学校、車庫などは、公益上必要な建築物であっても、市街化調整区域内では開発許可が必要である。

2026年4月26日

相続人が複数いる場合、相続開始から遺産分割が行われるまでの間、相続財産はどのような所有状態になるか。

遺産分割が完了するまでの間、相続財産は各共同相続人の共有（遺産共有）状態となる。

2026年4月26日

宅地建物取引業法第35条（重要事項説明）において、建物の売買の媒介を行う際、当該建物が「土砂災害警戒区域」内にある場合、説明は必要か。

土砂災害警戒区域内であるか否かは、建物の売買・貸借いずれの媒介においても説明が必要な事項である。

2026年4月26日

建築基準法において、建築物の敷地が2つの異なる用途地域にまたがる場合、その建築物の「用途制限」はどちらの地域の規定が適用されるか。

敷地が異なる用途地域にわたる場合、その敷地の過半（面積の大きい方）の地域の規定が建物全体に適用され…

2026年4月26日

区分所有法において、共用部分の変更（著しい変更を伴うもの）を決定するための議決権の割合はいくらか。

重大な変更を伴う共用部分の変更は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数で決する。

2026年4月26日

金銭債務の不履行における損害賠償について、債務者は不可抗力を理由として責任を免れることができるか。

金銭債務の不履行については、債務者は不可抗力をもって抗弁（言い訳）することができない。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「違約金を代金の30%とする」定めは、どの範囲で有効か。

自ら売主制限により、違約金や損害賠償予定額の合計は代金の20%までが上限であり、超える部分は無効。

2026年4月26日

土地区画整理法に基づき、換地処分によって新たに生じた「換地」の所有権は、いつの時点で確定的に取得されるか。

換地処分の公告があった日の翌日から、換地は従前の土地とみなされ、所有権等の権利が確定する。

2026年4月26日