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宅地建物取引士 (宅建) 学科試験

「宅地建物取引士 (宅建) 学科試験」の記事一覧

建築基準法において、延べ面積が1000平方メートルを超える準耐火建築物は、何によって区画しなければならないか。

延べ面積1000平方メートル超の建築物（耐火建築物等を除く）は、防火壁等により区画しなければならない。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、一団の宅地分譲を案内所で行う場合、その案内所に専任の取引士が1名もいない期間が何日続くと法違反となるか。

案内所には常に専任の取引士を置かなければならず、欠員が出た場合は2週間以内に補充等の措置が必要。

2026年4月26日

不法行為による損害賠償請求において、被害者が即死した場合、被害者本人の損害賠償請求権はどうなるか。

即死であっても、理論上は一瞬の間に請求権が発生し、それが相続人に相続される。

2026年4月26日

都市計画法において、市街化調整区域内で許可なしに行うことができる建築行為はどれか。

市街化調整区域内で生産される農産物の処理、貯蔵、加工に必要な建築物の建築は、許可を要しない。

2026年4月26日

抵当権の目的となっている建物が火災により焼失したが、火災保険金が支払われる場合、抵当権者は何を行えば優先弁済を受けられるか。

物上代位権を行使するには、保険金が債務者に払い渡される前に差し押さえを行う必要がある。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が37条書面（契約書面）を交付する際、宅地建物取引士が記名する場所はどこか。

契約書面（37条書面）には、内容の正確性を担保するため、取引士が所定の欄に記名する必要がある。

2026年4月26日

土地区画整理法に基づき、換地処分によって消滅しない権利はどれか。

地役権は原則として従前の土地に存続するが、行使する利益がなくなったものは消滅する。

2026年4月26日

相殺適状にある債務について、一方が時効によって消滅した場合、その債権者は相殺をすることができるか。

時効完成前に相殺適状にあった場合は、時効によって消滅した債権を自働債権として相殺できる。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「損害賠償予定額を代金の15%とし、別途違約金を5%とする」定めは有効か。

損害賠償予定額と違約金の合計が代金の20%以内（15+5=20%）であれば、宅建業法上有効である。

2026年4月26日

建築基準法における「日影規制」において、冬至日の真太陽時による午前8時から午後4時までの間に生じる日影が制限される時間は、何に基づいて定められるか。

日影規制の具体的な制限時間や対象区域は、地方公共団体の条例で指定される。

2026年4月26日