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宅地建物取引士 (宅建) 学科試験

「宅地建物取引士 (宅建) 学科試験」の記事一覧

不動産取得税における「家屋」の取得について、改築により家屋の価格が増加した場合、その増加分は課税対象となるか。

改築によって家屋の価値（価格）が増加した場合は、その増加した部分について取得があったとみなされる。

2026年4月26日

ＡがＢに土地を賃貸し、Ｂがその土地上に建物を建てて所有権の保存登記をした後、Ａが土地をＣに譲渡した場合、ＢはＣに借地権を主張できるか。

借地人が土地上の建物について登記を備えていれば、土地の譲受人に対して借地権を対抗できる。

2026年4月26日

宅地建物取引士が、宅地建物取引業者に従事しなくなった後、引き続き登録を残しておくことは可能か。

業者に勤務していなくても、登録の消除事由に該当しない限り、登録自体は有効に存続する。

2026年4月26日

都市計画法において、開発許可を受けた者が、開発区域内の土地について「用途地域」に適合しない建築物を建築できるのはどのような場合か。

開発区域内では原則用途地域等に適合させる必要があるが、知事が許可した場合は例外的に建築できる。

2026年4月26日

不動産登記において、登記上の利害関係を有する第三者がいる場合、更正登記を行うために必要な要件はどれか。

利害関係人がいる場合、その者の承諾があるときに限り、更正登記を申請することができる。

2026年4月26日

重要事項説明（35条書面）において、建物の売買の媒介を行う際、当該建物の「石綿（アスベスト）の使用の有無」の調査結果を説明する必要があるのはどのような場合か。

アスベスト調査の結果が記録されているときは、その内容を説明しなければならない（調査義務まではない）。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「手付金を受領後、保全措置を講じる」旨の定めは有効か。

保全措置が必要な場合、措置を講じた後でなければ手付金等を受領してはならない。

2026年4月26日

農地法第5条の許可を受けた後、その土地を転用目的以外で使用した場合に科される可能性がある罰則はどれか。

農地法違反（無許可転用や目的外使用）には、3年以下の懲役または300万円以下の罰金といった刑事罰がある。

2026年4月26日

地価公示法に基づき公示される「標準地の価格」は、土地のどのような状態を前提として判定されるか。

地価公示価格は、土地に建物や権利等がない「更地」としての更地定着価格として判定される。

2026年4月26日

債権者代位権を行使するための要件として、原則として債務者がどのような状態である必要があるか。

金銭債権を保全するために債権者代位権を行使する場合、原則として債務者の無資力が必要である。

2026年4月26日