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宅地建物取引士 (宅建) 学科試験

「宅地建物取引士 (宅建) 学科試験」の記事一覧

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ売買契約において、手付金等の額が代金の何%を超えた場合に保全措置が必要となるか（完成物件）。

完成物件の売買では、手付金等の額が代金の10%を超えるか、1000万円を超える場合に保全措置が必要。

2026年4月26日

建築基準法における「建ぺい率」について、近隣商業地域内で、かつ準防火地域内にある準耐火建築物の建ぺい率緩和はどうなるか。

準防火地域内の耐火建築物または準耐火建築物は、建ぺい率が10%加算される。

2026年4月26日

都市計画法において、市街化調整区域内で「農家住宅」を建築する場合、開発許可は必要か。

市街化調整区域内における農業、林業、漁業を営む者の居住用住宅の建築は、開発許可を要しない。

2026年4月26日

借地借家法において、定期借家契約を締結する際、賃貸人が賃借人に対して「契約の更新がなく期間満了により終了する」旨を書面で説明しなかった場合、契約の効力はどうなるか。

定期借家契約の成立には書面による事前説明が必須であり、これを欠くと更新がある普通借家となる。

2026年4月26日

連帯債務者の一人が、債権者から債務の免除を受けた場合、他の連帯債務者の債務はどうなるか。

債務の免除は相対的効力しか持たず、他の債務者の債務額には影響を及ぼさない。

2026年4月26日

重要事項説明（35条書面）において、中古マンションの売買の媒介を行う際、管理費の滞納がある場合、その説明義務はどうなるか。

管理費や修繕積立金の滞納額は、区分所有建物の売買において重要な事項であり、説明が必要である。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「契約不適合による解除を引渡しから2年間に限定する」定めは有効か。

「引渡しから2年以上」であれば民法よりも緩和された特約として有効である。

2026年4月26日

土地区画整理法に基づき、施行者が「換地処分」を行った後、直ちに行わなければならない手続きはどれか。

施行者は、換地処分を行ったときは、遅滞なくその旨を都道府県知事に届け出、知事がこれを公告する。

2026年4月26日

抵当権が設定された後に、その不動産に設定された賃借権について、すべての抵当権者が同意し、その旨の登記をした場合、賃借権は抵当権に対抗できるか。

抵当権者全員の同意と、その同意の登記があれば、賃借権を抵当権者に対抗できるようになる。

2026年4月26日

不動産取得税における「家屋」の取得について、改築により家屋の価格が増加した場合、その増加分は課税対象となるか。

改築によって家屋の価値（価格）が増加した場合は、その増加した部分について取得があったとみなされる。

2026年4月26日