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敷金診断士試験

「敷金診断士試験」の記事一覧

「定期借家契約」で期間を1年未満とした場合、その契約はどうなるか。

定期借家では1年未満の期間設定も有効である（普通借家では1年未満は期間の定めなしとなる）。

2026年5月2日

「善管注意義務違反」の立証責任は一般的にどちらにあるか。

借主の過失を主張し費用を請求する側（貸主側）が立証する必要がある。

2026年5月2日

壁紙の耐用年数（6年）経過後、喫煙で黄色くなったクロスの貼り替え費用は。

耐用年数が過ぎていれば、材料費の価値はほぼないため貸主負担が主となる。

2026年5月2日

借主が貸主に無断で増築した場合、貸主はどのような権利を行使できるか。

無断増築は契約違反であり、解除や復旧の請求ができる。

2026年5月2日

床のワックス剥がれ（一部）について、部分補修は可能か。

ワックスの剥がれなどは部分的な補修が原則的な対応となる。

2026年5月2日

退去清算時に「消費税」を上乗せして請求することは可能か。

原状回復工事はサービス提供であり、その費用請求には消費税がかかる。

2026年5月2日

民法上、賃料の支払時期の原則（別段の定めがない場合）はいつか。

特約がなければ、民法上の賃料支払は後払いが原則である（実務では前払いが一般）。

2026年5月2日

連帯保証人が負う債務に「附従性」があるとはどういう意味か。

主債務（借主の債務）に従属して存在する性質を附従性という。

2026年5月2日

契約書に「敷金は一切返還しない」とある場合、その条項の有効性は。

実損がないのに全額没収する条項は、消費者契約法で無効とされやすい。

2026年5月2日

賃貸借契約書の「特約事項」が本文と矛盾する場合、どちらが優先されるか。

個別に合意された特約事項は、一般的に本文（定型文）より優先される。

2026年5月2日