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競売不動産取扱主任者試験

「競売不動産取扱主任者試験」の記事一覧

特別売却でも売れなかった物件は、最終的にどうなるか。

特別売却でも買受人が現れない場合、裁判所は評価の見直し（職権による変更）を行い、再度、期間入札から…

2026年5月13日

共有者の「優先権」行使が認められないケースはどれか。

共有物分割のための競売は、共有関係を解消するための手続きであるため、特定の共有者に優先権を認めるこ…

2026年5月13日

入札書を提出した後、入札者が死亡した場合、その入札は無効になるか。

入札者の地位は相続の対象となるため、入札は有効に存続し、最高価買受申出人となった場合は相続人がその…

2026年5月13日

民事執行法上の「執行文」とは何か。

強制執行を行うには、債務名義（判決等）正本に、裁判所書記官または公証人から「執行文」の付与を受ける…

2026年5月13日

物件明細書に「発破作業による騒音あり」等の記載がある場合、これは何の判断材料となるか。

騒音、振動、悪臭、日照阻害などの周辺環境に起因する欠陥は「環境的瑕疵」として評価や入札判断に影響す…

2026年5月13日

買受人が個人で、資金調達のために親から資金援助を受けた場合、「住宅取得等資金の贈与税の非課税特例」は競売物件でも使えるか。

競売物件であっても、自己の居住用住宅の取得であり、耐震基準や床面積等の要件を満たせば、贈与税の非課…

2026年5月13日

区分地上権の設定されている土地が競売になった場合、その区分地上権は消滅するか。

区分地上権も用益物権の一種であり、最先順位の抵当権に対抗できるか否か（登記の先後）によって存続か消…

2026年5月13日

不動産競売の手続き費用（予納金）が不足した場合、裁判所はどうするか。

手続き費用が不足する場合、裁判所は申立債権者に対し追加の予納を命じ、納付がない場合は手続きを取り消…

2026年5月13日

「配当異議の訴え」の判決が確定した場合、裁判所はどのように配当を実施するか。

判決が確定すると、その結果（配当額の変更等）を反映させた新たな配当表に基づいて配当等が実施される。

2026年5月13日

建物賃貸借において、抵当権設定登記よりも「前」に賃貸借契約を締結していたが、引渡し（入居）が抵当権設定「後」だった場合、対抗力はどうなるか。

借地借家法上の対抗要件（引渡し）を具備したのが抵当権設定後であれば、契約日が先でも抵当権に対抗でき…

2026年5月13日