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競売不動産取扱主任者試験

「競売不動産取扱主任者試験」の記事一覧

強制執行（断行）の際、室内に犬や猫などのペットがいた場合、執行官はどう扱うか。

ペットも動産と同様に扱われるが、愛護の観点から慎重に対応され、債務者が連れて行かない場合は保管措置…

2026年5月13日

買受人が代金納付後に、物件に「隠れたる瑕疵（シロアリ被害等）」を発見した場合、前所有者（債務者）に損害賠償請求できるか。

競売の特則により、物の不適合（物理的瑕疵）については担保責任を負わないため、債務者に対しても損害賠…

2026年5月13日

差押えの効力が生じる範囲について、天然果実（未収穫の農作物等）には及ぶか。

差押えの効力は、差押え後に生じた天然果実（当該不動産から生ずる収益）にも及ぶ（民事執行法46条2項）。

2026年5月13日

入札期間中に、台風による浸水で物件の価値が著しく損なわれた場合、執行裁判所がとるべき措置はどれか。

物件に重大な損傷が生じた場合、評価の前提が変わるため、裁判所は職権で売却基準価額を変更したり、入札…

2026年5月13日

競売物件の占有者が「暴力団員」であると判明した場合、明渡し交渉をどのように進めるべきか。

暴力団員に対する不当な利益供与（立退料支払い等）は暴排条例等で禁止されており、自力交渉は危険である…

2026年5月13日

競売物件取得時の不動産取得税について、課税標準からの控除（住宅用土地の軽減）を受けるための「既存住宅」の要件はどれか。

中古住宅の敷地を取得した場合の軽減措置は、その住宅が新耐震基準（昭和57年1月1日以降建築等）に適合し…

2026年5月13日

請求異議の訴え（民事執行法35条）は、どのような場合に提起するものか。

請求異議の訴えは、債務名義（判決等）の実体的な請求権自体（例えば既に弁済した等）を争うために債務者…

2026年5月13日

不動産競売において、買受人が所有権を取得する際、従物（じゅうぶつ）である石灯籠や庭石はどうなるか。

民法87条により、従物は主物の処分に従うため、特段の事情がない限り、土地や建物の売却に伴い、その従物…

2026年5月13日

入札価格の決定において、収益還元法（直接還元法）を用いる場合の計算式はどれか。

収益物件の価値を算出する収益還元法（直接還元法）は、年間の純収益（NOI）を還元利回り（キャップレート…

2026年5月13日

競売物件の最先順位に「仮登記（所有権移転請求権）」がある場合、買受人の権利はどうなるか。

担保目的の仮登記（仮登記担保）であれば消滅するが、純粋な所有権移転請求権保全の仮登記が最先順位であ…

2026年5月13日