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競売不動産取扱主任者 試験
「競売不動産取扱主任者 試験」の記事一覧
強制執行(断行)の際、室内に犬や猫などのペットがいた場合、執行官はどう扱うか。
ペットも動産と同様に扱われるが、愛護の観点から慎重に対応され、債務者が連れて行かない場合は保管措置…
2026年5月13日
買受人が代金納付後に、物件に「隠れたる瑕疵(シロアリ被害等)」を発見した場合、前所有者(債務者)に損害賠償請求できるか。
競売の特則により、物の不適合(物理的瑕疵)については担保責任を負わないため、債務者に対しても損害賠…
2026年5月13日
差押えの効力が生じる範囲について、天然果実(未収穫の農作物等)には及ぶか。
差押えの効力は、差押え後に生じた天然果実(当該不動産から生ずる収益)にも及ぶ(民事執行法46条2項)。
2026年5月13日
入札期間中に、台風による浸水で物件の価値が著しく損なわれた場合、執行裁判所がとるべき措置はどれか。
物件に重大な損傷が生じた場合、評価の前提が変わるため、裁判所は職権で売却基準価額を変更したり、入札…
2026年5月13日
競売物件の占有者が「暴力団員」であると判明した場合、明渡し交渉をどのように進めるべきか。
暴力団員に対する不当な利益供与(立退料支払い等)は暴排条例等で禁止されており、自力交渉は危険である…
2026年5月13日
競売物件取得時の不動産取得税について、課税標準からの控除(住宅用土地の軽減)を受けるための「既存住宅」の要件はどれか。
中古住宅の敷地を取得した場合の軽減措置は、その住宅が新耐震基準(昭和57年1月1日以降建築等)に適合し…
2026年5月13日
請求異議の訴え(民事執行法35条)は、どのような場合に提起するものか。
請求異議の訴えは、債務名義(判決等)の実体的な請求権自体(例えば既に弁済した等)を争うために債務者…
2026年5月13日
不動産競売において、買受人が所有権を取得する際、従物(じゅうぶつ)である石灯籠や庭石はどうなるか。
民法87条により、従物は主物の処分に従うため、特段の事情がない限り、土地や建物の売却に伴い、その従物…
2026年5月13日
入札価格の決定において、収益還元法(直接還元法)を用いる場合の計算式はどれか。
収益物件の価値を算出する収益還元法(直接還元法)は、年間の純収益(NOI)を還元利回り(キャップレート…
2026年5月13日
競売物件の最先順位に「仮登記(所有権移転請求権)」がある場合、買受人の権利はどうなるか。
担保目的の仮登記(仮登記担保)であれば消滅するが、純粋な所有権移転請求権保全の仮登記が最先順位であ…
2026年5月13日
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