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競売不動産取扱主任者試験

「競売不動産取扱主任者試験」の記事一覧

「現況調査報告書」において、占有者の権原が不明確で「調査不能」とされている場合のリスクは何か。

執行官の調査でも詳細が判明しなかった場合、買受後に正当な権原（対抗力ある賃借権等）を主張され、立退…

2026年5月13日

民事執行法上の「期間入札」において、入札期間はどのくらいの期間で定められるか。

民事執行規則により、入札期間は1週間以上1ヶ月以内の範囲で執行裁判所が定めるとされている。

2026年5月13日

配当期日に出頭しなかった債権者は、配当表に同意したものとみなされるか。

配当期日に出頭しなかった債権者は、配当表の記載内容に同意したものとみなされ、後から異議を述べること…

2026年5月13日

競売物件が「借地権」付き建物である場合、地主が借地権の譲渡を承諾しないとき、買受人がとるべき法的手段はどれか。

借地借家法20条に基づき、買受人は代金納付後2ヶ月以内に裁判所に対して、地主の承諾に代わる許可（借地非…

2026年5月13日

入札書の「事件番号」を書き間違えた場合（例：令和6年を令和5年と記載）、その入札の効力はどうなるか。

判例・実務では、記載の誤りがあっても、その他の記載から物件の同一性・特定性が確認できれば、有効な入…

2026年5月13日

根抵当権が設定されている物件の競売において、元本確定前の根抵当権者は、配当等の権利行使ができるか。

競売申立て等により元本が確定しなければ、根抵当権者は具体的な被担保債権額を主張して配当を受けること…

2026年5月13日

登録免許税の税率区分において、「住宅用家屋の軽減税率」の適用を受けるために必要な証明書は誰が発行するか。

市区町村長が発行する「住宅用家屋証明書」を添付することで、所有権移転登記の登録免許税の軽減措置を受…

2026年5月13日

「間接強制」の方法がとられるのは、どのような債務の履行確保か。

建物の明渡し等は直接強制が可能だが、それ以外の「債務者自身が行わなければならない行為（代替不可能な…

2026年5月13日

競売物件の引渡しにおいて、占有者が行方不明で、室内がゴミ屋敷状態の場合、動産の処分はどう進むか。

強制執行により搬出し、執行官が指定する場所で保管し、引取り手がない場合は換価（売却）または廃棄の手…

2026年5月13日

売却基準価額が1,000万円の場合、買受可能価額（入札できる最低額）はいくらか。

売却基準価額の8割（80%）が買受可能価額となるため、800万円である。

2026年5月13日