HOME
Lv005

「Lv005」の記事一覧

中古住宅を取得した場合の不動産取得税の軽減措置において、新築時期に応じた控除額が適用されるための要件（築年数）は。

1982年（昭和57年）1月1日以降に建築された住宅であれば、新耐震基準に適合しているものとみなされる。

2026年3月31日

専有部分と共用部分の持分割合の基準となるのは、原則としてどの面積か。

区分所有法上、各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積（内法面積）の割合による。

2026年3月31日

積算法により求められる賃料の名称として、正しいものはどれか。

原価法的な考え方に基づき、基礎価格に期待利回りを乗じて求める賃料を積算賃料という。

2026年3月31日

一般定期借地権において、特約として定めることが「できない」事項はどれか。

地代の増減額請求権を完全に排除する特約は有効だが、借地人に不利な強行規定への抵触は制限される。

2026年3月31日

市街化区域内において開発許可が不要となる通常の面積基準は、何平方メートル未満か。

市街化区域内では、原則として1,000平方メートル未満の開発行為は許可不要である。

2026年3月31日

居住用財産の譲渡所得の計算において、空き家となった日から何年目の12月31日までに譲渡すれば3,000万円控除が適用可能か。

住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡する必要がある。

2026年3月31日

容積率の制限を算出する際、前面道路の幅員が12m未満の場合に乗じる係数（住居系地域）は原則としていくらか。

住居系の用途地域において、前面道路幅員に乗じる係数は原則として0.4である。

2026年3月31日

借入金利が投資利回り（FCR）を上回っている場合に発生する、投資効率が悪化する現象を何と呼ぶか。

借入コストが収益率を上回り、自己資金利回りが低下することをネガティブ・レバレッジと呼ぶ。

2026年3月31日

認定長期優良住宅の所有権保存登記における軽減税率（2026年時点想定）はどれか。

要件を満たす認定長期優良住宅の所有権保存登記の軽減税率は0.1%である。

2026年3月31日

隣地の竹木の「枝」が境界線を越えて伸びてきた場合、民法上の権利として正しいものはどれか。

枝の場合は隣地の所有者に切除させる必要があるが、根の場合は自ら切ることができる。

2026年3月31日