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Lv007

「Lv007」の記事一覧

原価法において、再調達原価に含まれる「発注者が負担すべき費用」として、標準的な付帯費用に含まれないものはどれか。

再調達原価には、工事費、設計監理料、公租公課等の付帯費用が含まれるが、開発期間中の逸失利益は通常含…

2026年4月15日

不動産登記法において、仮登記ができる場合として、権利の設定、移転、変更または消滅に関して請求権を保全しようとする時、またはどのような時か。

仮登記は、請求権保全のほか、権利変動は生じているが手続き上の要件が完備していない場合（1号仮登記・2…

2026年4月15日

都市計画法において、開発許可制度の適用除外となる開発行為として、国または都道府県等が行う事業以外で認められるものはどれか。

図書館、公民館、変電所等の公益上必要な建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為は、開発許可が不要…

2026年4月15日

限定価格を求める場合の一例として、借地権者が底地を買い取る場合や、底地所有者が借地権を買い取る場合に見られる、市場での相場よりも高い価格が成立する根拠となる価値は何か。

借地権と底地が併合して完全所有権となることで、市場性が回復し価値が増大するため、その増分価値の配分…

2026年4月15日

継続賃料の改定において、契約締結時からの物価変動や経済情勢の変化に基づき、元本価格（基礎価格）に変動率を乗じて改定賃料を試算する手法を何というか。

スライド法は、現行賃料を定めた時点からの経済指標の変動率（スライド率）を乗じて試算賃料を求める手法…

2026年4月15日

土壌汚染対策法において、指定調査機関が調査を行った結果、土壌汚染が存在し、人の健康被害が生ずるおそれがある土地として都道府県知事が指定する区域はどれか。

汚染があり、かつ健康被害のおそれがある土地は「要措置区域」に指定され、汚染の除去等の措置が義務付け…

2026年4月15日

宅地建物取引業法第37条書面（契約書面）において、記載が義務付けられているが、定めがある場合に限り記載すればよい事項（任意的記載事項）はどれか。

引渡時期や代金額は必要的記載事項であるが、契約不適合責任の措置や危険負担、租税公課の負担等は、定め…

2026年4月15日

建築基準法において、日影規制（日影による中高層建築物の高さの制限）が適用される対象区域として、原則として指定されない用途地域はどれか。

商業地域、工業地域、工業専用地域は、原則として日影規制の対象区域とならない（条例による指定を除く）。

2026年4月15日

区分所有建物の鑑定評価において、専有部分の価格と共用部分の持分の価格を一体として評価する際、特に重視される評価手法はどれか。

区分所有建物（マンション等）は市場性が高く、類似の取引事例が多いため、取引事例比較法による比準価格…

2026年4月15日

収益還元法において、還元利回りを求める際に「借入金利」と「自己資本の期待利回り」を構成割合に応じて加重平均して求める手法はどれか。

借入金併用法（Band of Investment Method）は、負債と自己資本の構成割合およびそれぞれのコストを加重平…

2026年4月15日