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Lv010

「Lv010」の記事一覧

金融商品取引法において、不動産信託受益権の売買の媒介を行うために必要な登録はどれか。

信託受益権（みなし有価証券）の売買の媒介は、第二種金融商品取引業の登録が必要である。

2026年4月15日

消費者契約法において、宅地建物取引業者が消費者との間で締結した契約の条項のうち、消費者の利益を一方的に害するものとして無効となるのはどれか。

消費者契約法により、事業者の債務不履行や不法行為による損害賠償責任を全部免除する条項は無効となる。

2026年4月15日

AI等を用いた自動評価モデル（AVM）と不動産鑑定評価の関係において、日本の鑑定評価基準上、AVMによる算定結果のみをもって鑑定評価額とすることは認められているか。

不動産鑑定評価基準において、不動産鑑定士の判断と責任（専門的学識経験）を経ない自動算定値は鑑定評価…

2026年4月15日

CRE（企業不動産）戦略支援における評価において、企業価値向上の観点から、遊休資産の売却や有効活用を提案する際に最も重視される財務指標的アプローチはどれか。

CRE戦略では、資産の圧縮や流動化を通じてROAやROE等の資本効率を改善し、企業価値を高めることが主眼とな…

2026年4月15日

環境不動産（グリーンビルディング）の評価において、省エネ性能や快適性が高いことによる賃料上昇や空室リスク低下等の付加価値を価格に反映させることを何というか。

環境性能の高さが市場価値にプラスの影響を与えることをグリーン・プレミアム、逆に環境性能が劣る場合の…

2026年4月15日

総合特別区域法（総合特区法）において、国際戦略総合特区内で実施される事業に対して、税制上の優遇措置や規制の特例措置が講じられるが、指定を行うのは誰か。

総合特別区域の指定は、地方公共団体の申請に基づき内閣総理大臣が行う。

2026年4月15日

景観法に基づき、景観行政団体と土地所有者等が合意により締結し、建築物の形態意匠や高さ等を制限する協定を何というか。

景観法に基づく住民等の合意による協定は景観協定である。

2026年4月15日

空家等対策の推進に関する特別措置法において、「特定空家等」に指定され、市町村長からの勧告を受けた場合、当該敷地に係る固定資産税の住宅用地特例（6分の1等）はどうなるか。

特定空家等として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例の対象から除外され、税額が増加（本来の税率…

2026年4月15日

ヘルスケアREIT（有料老人ホーム等）の鑑定評価において、特に詳細な分析が求められるリスク要因はどれか。

ヘルスケア施設は運営事業者のノウハウに依存する部分が大きいため、オペレーターの信用力や運営能力（GOP…

2026年4月15日

国際評価基準（IVS）等における「Market Value」の定義と、日本の鑑定評価基準における「正常価格」の定義の主な共通点はどれか。

両者とも、公開市場において、知識のある当事者が自由意志に基づいて取引を行う場合に成立する価格（公正…

2026年4月15日