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Lv015

「Lv015」の記事一覧

「世界遺産条約履行のための作業指針」において、自然遺産の登録基準(vii)「自然の美しさ」が適用される際、主観的な評価になりがちであるため、近年重視されているのはどのような点か。

「自然美」の基準は主観的になりやすいため、近年では比較分析や科学的な根拠に基づき、その現象が客観的…

2026年4月15日

カンボジアの「サンボー・プレイ・クックの寺院地区」は、アンコール時代以前のどのような時代の遺跡か。

サンボー・プレイ・クックは、7世紀初頭のチェンラ（真臘）王国の首都イーシャナプラの遺跡であり、アンコ…

2026年4月15日

スペインの「水銀の遺産：アルマデンとイドリア」において、アルマデン鉱山から産出された水銀は、主にどこの銀鉱山へ送られたか。

アルマデン（スペイン）の水銀は、主にメキシコのグアナファトやザカテカスなどの銀山に送られ、アマルガ…

2026年4月15日

「富士山」の構成資産である「富士五湖」のうち、世界遺産に登録されていない湖はどれか。

富士五湖（山中湖、河口湖、西湖、精進湖、本栖湖）はすべて構成資産に含まれるが、人造湖である「田貫湖…

2026年4月15日

高齢者住まい法（高齢者の居住の安定確保に関する法律）において、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の登録を行うための要件として、原則として床面積は一戸あたり何平方メートル以上必要か。

サ高住の登録基準として、床面積は原則25㎡以上（共用部分が充実している場合等は18㎡以上）と定められて…

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、IT重説（テレビ会議等のITを活用した重要事項説明）を行う場合の要件として、宅地建物取引士が画面上で提示しなければならないものは何か。

IT重説においても、対面と同様に、宅地建物取引士証を画面越しに提示し、相手方が視認できるようにしなけ…

2026年4月15日

賃料の鑑定評価において、いわゆる「フリーレント（一定期間の賃料無料）」期間が設定されている場合、実質賃料の算定においてどのように取り扱うべきか。

フリーレント等のインセンティブがある場合、契約期間全体の収益を平準化し、実質的な月額賃料（実質賃料…

2026年4月15日

底地の鑑定評価において、その価格は借地権付建物の市場流動性が低い場合、正常価格ではなくどのような価格として求められることが多いか。

底地は通常、借地人以外への売却（第三者への売却）が困難であるか、価格が低くなる傾向があるため、借地…

2026年4月15日

ホテルや旅館の鑑定評価において、収益還元法（DCF法）を適用する際、RevPAR（販売可能な客室1室あたりの売上）等の指標を用いて分析する収益はどれか。

運営型不動産であるホテルでは、客室稼働率やADR（平均客室単価）から算出される事業収益（GOP）をベース…

2026年4月15日

不動産登記法において、筆界特定制度を利用して筆界特定登記官が筆界を特定した場合、その効力はどのように扱われるか。

筆界特定制度による特定は、行政庁による事実準法律行為的な判断であり、証拠としての価値は高いが、司法…

2026年4月15日