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Lv015

「Lv015」の記事一覧

高齢者住まい法（高齢者の居住の安定確保に関する法律）において、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の登録を行うための要件として、原則として床面積は一戸あたり何平方メートル以上必要か。

サ高住の登録基準として、床面積は原則25㎡以上（共用部分が充実している場合等は18㎡以上）と定められて…

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、IT重説（テレビ会議等のITを活用した重要事項説明）を行う場合の要件として、宅地建物取引士が画面上で提示しなければならないものは何か。

IT重説においても、対面と同様に、宅地建物取引士証を画面越しに提示し、相手方が視認できるようにしなけ…

2026年4月15日

賃料の鑑定評価において、いわゆる「フリーレント（一定期間の賃料無料）」期間が設定されている場合、実質賃料の算定においてどのように取り扱うべきか。

フリーレント等のインセンティブがある場合、契約期間全体の収益を平準化し、実質的な月額賃料（実質賃料…

2026年4月15日

底地の鑑定評価において、その価格は借地権付建物の市場流動性が低い場合、正常価格ではなくどのような価格として求められることが多いか。

底地は通常、借地人以外への売却（第三者への売却）が困難であるか、価格が低くなる傾向があるため、借地…

2026年4月15日

ホテルや旅館の鑑定評価において、収益還元法（DCF法）を適用する際、RevPAR（販売可能な客室1室あたりの売上）等の指標を用いて分析する収益はどれか。

運営型不動産であるホテルでは、客室稼働率やADR（平均客室単価）から算出される事業収益（GOP）をベース…

2026年4月15日

不動産登記法において、筆界特定制度を利用して筆界特定登記官が筆界を特定した場合、その効力はどのように扱われるか。

筆界特定制度による特定は、行政庁による事実準法律行為的な判断であり、証拠としての価値は高いが、司法…

2026年4月15日

文化財保護法において、重要文化財に指定された建造物を売却しようとする場合、所有者が国に対して行わなければならない手続きはどれか。

重要文化財を有償譲渡する場合、まず国に対して売り渡しの申し出を行い、国が買い取らない場合に限り他者…

2026年4月15日

定期借地権の評価において、契約終了時に建物買取請求権がない場合、借地権価格は期間満了に近づくにつれてどのように推移するか。

建物買取請求権がなく、更地返還義務がある定期借地権の場合、その価値は残存期間の減少とともに減少し、…

2026年4月15日

不動産の証券化において、オリジネーター（原資産保有者）からSPV（特別目的事業体）への資産譲渡が「真正売買」と認められるために、鑑定評価において特に留意すべき事項はどれか。

真正売買（True Sale）の判定において、譲渡価格が恣意的でなく適正な時価（鑑定評価額等）に基づいている…

2026年4月15日

都市低炭素化促進法（エコまち法）において、低炭素建築物の認定を受けた場合、所得税（住宅ローン控除）の最大控除額についてどのような特例があるか。

低炭素建築物の認定を受けると、住宅ローン控除の借入限度額が一般住宅よりも引き上げられ、減税メリット…

2026年4月15日