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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

限定賃料を求める場合の一つとして、隣接不動産の所有者が対象不動産を借り受けることにより、当該不動産の効用が増大する場合があるが、その増分価値を反映した賃料を何というか。

隣接不動産との併用による増分価値を考慮して求められる賃料は、特定の当事者間でのみ成立する限定賃料で…

2026年4月15日

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）において、新築住宅の売主が瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負う期間（10年）を短縮する特約は有効か。

品確法に基づく10年間の瑕疵担保責任（構造耐力上主要な部分等）は強行規定であり、これを短縮したり免除…

2026年4月15日

文化財保護法において、国指定の史跡名勝天然記念物の現状変更を行おうとする場合、誰の許可が必要か。

史跡名勝天然記念物の現状変更には、文化庁長官の許可が必要である。

2026年4月15日

最有効使用の判定において、対象不動産の敷地内に土壌汚染が存在することが判明した場合、その最有効使用の判定にどのような影響を与えるか。

土壌汚染は利用方法に制約を与える重大な要因であり、浄化等の措置を前提とした合理的かつ合法的な最有効…

2026年4月15日

宅地造成及び特定盛土等規制法において、許可を要する工事の技術的基準として、盛土をする場合、原則として何を設置しなければならないか。

盛土により崖が生じる場合等は、技術的基準に基づき、擁壁の設置等の措置を講じなければならない。

2026年4月15日

取引事例比較法において、取引事例の個別的要因を対象不動産の個別的要因と比較し、その格差を修正することを何というか。

個別的要因の比較は、対象不動産と取引事例の個別性の違いを調整する作業であり、標準化補正とも呼ばれる…

2026年4月15日

国土利用計画法において、監視区域に指定された区域内で土地取引を行おうとする場合、届出は契約締結のいつまでに行わなければならないか。

監視区域（および注視区域）では、契約締結前の事前届出が義務付けられている。

2026年4月15日

定期借地権の評価において、契約期間満了までの期間が短い場合、借地権価格の算定において特に留意すべき事項はどれか。

定期借地権は期間満了で消滅するため、残存期間が短くなればその経済価値は著しく減少する。

2026年4月15日

都市再開発法における第一種市街地再開発事業において、権利変換により取得する施設建築物の一部（区分所有権）を何というか。

従前の権利に対応して取得する床を「権利床」といい、事業費充当等のために処分される床を「保留床」とい…

2026年4月15日

建築基準法において、非常用進入口（代替進入口を含む）を設置しなければならないのは、原則として高さ31メートル以下の階のうち、何階以上の階か。

高さ31メートル以下の部分にある3階以上の階には、原則として非常用進入口等の設置義務がある。

2026年4月15日