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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

収益還元法において、土地と建物が一体となった複合不動産から生み出される純収益（NOI）を、土地建物価格の合計額で除した利回りを何というか。

総合還元利回りは、複合不動産全体の純収益を全体の価格で割った利回りである。

2026年4月15日

継続賃料の評価手法であるスライド法において、変動率（スライド率）を構成する経済指標として不適切なものはどれか。

スライド法は物価変動等を反映させる手法であり、対象不動産そのものの収益価格はスライド率の構成指標と…

2026年4月15日

原価法における減価修正において、物理的要因による減価の例として適切なものはどれか。

摩滅や損傷は物理的要因による減価であり、設計不良は機能的要因、市場性減退は経済的要因である。

2026年4月15日

景観法において、景観重要樹木の指定を行うことができる者は誰か。

景観重要樹木の指定は、景観行政団体の長が行うことができる。

2026年4月15日

森林法において、地域森林計画対象民有林において1ヘクタールを超える開発行為（林地開発）を行おうとする場合、誰の許可が必要か。

1ヘクタールを超える林地開発行為には、都道府県知事の許可が必要である。

2026年4月15日

地方税法において、固定資産税の納期は、原則として4月、7月、12月ともう一つはいつか（市町村条例で定められるが標準的なもの）。

標準的な固定資産税の納期は、4月、7月、12月、翌年2月である。

2026年4月15日

DCF法において、保有期間満了時点の復帰価格を求めるために用いる最終還元利回り（Terminal Cap Rate）は、通常、取引事例等の分析からどのように決定されるか。

最終還元利回りは、保有期間終了後の市場動向や建物劣化等のリスク（不確実性）を考慮して決定される。

2026年4月15日

鑑定評価報告書において、依頼者の同意がなければ第三者に開示してはならない情報はどれか。

鑑定士は守秘義務を負っており、依頼者の氏名やプライバシー情報、営業秘密等を正当な理由なく開示しては…

2026年4月15日

限定価格を求める場合として、「借地権者が底地の併合を目的とする売買」において、形成される市場価値の増分は主に何に由来するか。

借地権と底地が併合されると、完全所有権となり、それぞれの単独価格の合計以上の価値（市場性回復等によ…

2026年4月15日

不動産登記法において、筆界特定制度に基づき筆界特定登記官が筆界を特定する際、意見を聴くこととされている専門家は誰か。

筆界特定登記官は、土地家屋調査士等の専門家からなる筆界調査委員の意見を聴いて筆界を特定する。

2026年4月15日