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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

不動産の証券化に係る鑑定評価において、エンジニアリング・レポート（ER）でPML（予想最大損失率）が一定値（例：15%）を超える場合、実務上考慮されるリスク対応費用は何か。

PMLが高い場合、地震リスクへの対応として地震保険への加入や耐震補強が必要となり、その費用（保険料また…

2026年4月15日

都市計画法において、区域区分（線引き）が定められていない都市計画区域（非線引き区域）において、開発許可の対象となる開発行為の面積要件は原則としてどれか。

非線引き区域における開発許可の面積要件は、原則として3,000㎡以上である。

2026年4月15日

土壌汚染対策法において、法に基づく調査義務が発生する「土地の形質の変更」の規模要件は、原則として何㎡以上か。

法第4条に基づく届出・調査義務は、原則として3,000㎡以上の土地の形質変更を行う場合に発生する（有害物…

2026年4月15日

取引事例比較法において、事例資料の取引価格が消費税込みで表示されている場合、比準を行う前にまず行うべき処理は何か。

土地価格には消費税がかからないが、建物価格や総額表示に含まれる消費税は、価格形成要因ではないため（…

2026年4月15日

地価公示法に基づく標準地の鑑定評価において、対象土地に建物が存在する場合でも、評価にあたってはどのように扱うか。

地価公示の標準地評価は、土地の正常な価格を求めるため、定着物（建物）が存在しないものとして（更地と…

2026年4月15日

建築基準法において、特殊建築物（劇場、病院、共同住宅等）の所有者等は、定期に専門技術者に調査・検査させ、その結果を特定行政庁に報告しなければならないが、その頻度は原則としてどれくらいか。

定期報告制度の頻度は、建築物の用途や規模に応じて、6ヶ月から3年までの間隔で特定行政庁が定める。

2026年4月15日

住宅宿泊事業法（民泊新法）において、住宅宿泊事業者が人を宿泊させることができる日数は、年間（4月1日～翌年3月31日）何日以内と制限されているか。

住宅宿泊事業法に基づく民泊の営業日数は、年間180日以内に制限されている。

2026年4月15日

継続賃料の評価において、現行賃料が合意された時点で「一時金（権利金等）」の授受があった場合、実質賃料の算定においてその一時金はどう扱うか。

権利金等の一時金がある場合、その運用益と償却額を支払賃料に加算して実質賃料を算定し、比較・分析を行…

2026年4月15日

不動産の鑑定評価において、対象不動産が「自用の建物及びその敷地」であり、かつ敷地規模が広大で分割利用が可能な場合、最有効使用の判定はどうなるか。

敷地が過大で余剰地が生じている場合、その余剰地部分を分割して有効活用することが最有効使用と判定され…

2026年4月15日

都市計画法において、高度地区は用途地域内で建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区であるが、高度利用地区は何を定める地区か。

高度利用地区は、市街地の合理的かつ健全な高度利用を図るため、容積率の最高・最低限度などを定める地区…

2026年4月15日