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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

収益還元法のDCF法において、割引率（Y）と最終還元利回り（Rn）の関係について、一般的に建物が老朽化するにつれてリスクが高まることを踏まえると、どのような関係が妥当か。

建物は減価する資産であり、将来の成長率（g）がマイナス（減価）またはゼロである場合、理論的には還元利…

2026年4月15日

被災市街地復興特別措置法において、被災市街地復興推進地域内で建築行為等をする場合、誰の許可が必要か。

被災市街地復興推進地域内での建築行為等は、都道府県知事等の許可が必要である。

2026年4月15日

不動産特定共同事業法において、事業者が毎年1回、事業参加者に交付しなければならない書類は何か。

事業者は、事業年度ごとに財産管理報告書を作成し、事業参加者に交付して説明しなければならない。

2026年4月15日

借地権の評価において、更新料の支払いがなく、かつ地代が新規地代と同水準である場合、借地権の価格は理論的にどうなるか。

地代が市場実勢（新規地代）と同じであれば、借地権による経済的利益（差額地代）が発生しないため、借地…

2026年4月15日

不動産の鑑定評価において、価格形成要因の分析にあたり、一般的要因の「社会環境」に含まれるものはどれか。

人口の状態、世帯分離、都市化の進展などは、一般的要因の「社会的要因」に分類される（金利は経済的要因…

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、宅地建物取引士が重要事項説明書に記名押印しなかった場合、どのような罰則の対象となるか。

重要事項説明書への記名押印義務違反は、監督処分（指示処分等）の対象となる。

2026年4月15日

国土利用計画法において、土地売買等の契約を締結した場合の事後届出において、対価の額（売買価格）について、都道府県知事はどのような措置をとることができるか。

事後届出制において、土地の利用目的が計画に適合しない場合や、対価の額が著しく適正を欠く場合に、知事…

2026年4月15日

生産緑地法において、生産緑地の指定解除（行為制限の解除）が可能となるのは、指定後30年経過、主たる従事者の死亡等のほかに、どのような場合か。

主たる従事者が死亡した場合のほか、身体の故障等により営農継続が困難となった場合にも、買取り申し出が…

2026年4月15日

収益還元法において、還元利回りを求める際に「対象不動産に係る公租公課」は考慮されるべきか。

通常、NOI（純収益）は公租公課を控除して求めるため、還元利回りには公租公課相当分は含まれない（もしＮ…

2026年4月15日

継続賃料の評価において、借主がその不動産を利用することによって得られる利益（事業収益等）が増加した場合、その一部を賃料に反映させる考え方は正当か。

継続賃料は、経済情勢の変化や不動産の経済価値の変動を反映すべきものであり、借主の収益増加が不動産の…

2026年4月15日