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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

原価法において、対象不動産が「造成工事中の土地」である場合、その再調達原価に含まれるべき費用として、造成工事費のほかに考慮すべき重要な要素は何か。

造成地等の再調達原価には、素地価格、造成費のほか、開発期間中の金利や開発業者の利潤が含まれる。

2026年4月15日

建築基準法において、特定行政庁が指定する「角地」にある敷地について、建ぺい率はどれだけ緩和（加算）されるか。

特定行政庁が指定する角地にある敷地については、建ぺい率が10%加算（緩和）される。

2026年4月15日

不動産登記法において、敷地権付き区分建物について、敷地権である土地の登記記録の権利部（甲区・乙区）になされる登記は原則として禁止されるが、例外的に可能な登記はどれか。

敷地権化された後は、土地のみを対象とする権利変動の登記は原則禁止されるが、敷地権設定前の原因に基づ…

2026年4月15日

都市再開発法における第一種市街地再開発事業の「権利変換期日」とは、どのような日か。

権利変換期日は、権利変換計画において定められ、施行者が公告する日であり、この日に権利の変動が生じる。

2026年4月15日

借地権の価格を求める手法の一つとして、借地権設定に際して授受された権利金等の額から、価格時点までの期間に対応する償却額を控除して求める方法があるが、これはどの手法の応用か。

権利金等の額を再調達原価とみなし、償却（減価修正）を行って現在の価値を求める方法は、原価法の考え方…

2026年4月15日

取引事例比較法において、多数の事例の中から適切な事例を選択する要件として、「代替性」「時点修正の可能性」のほかに必要な要件はどれか。

取引事例の選択要件として、特殊事情があっても事情補正が可能であること、地域要因の比較が可能であるこ…

2026年4月15日

土地区画整理法において、仮換地が指定された場合、従前の宅地にある建築物を移転・除却する必要が生じたとき、その費用は誰が負担するか。

土地区画整理事業の施行に伴う建築物の移転・除却費用（移転補償金）は、施行者が負担する。

2026年4月15日

借地借家法において、定期借地権（一般定期借地権）の存続期間はどのように定められているか。

一般定期借地権の存続期間は50年以上としなければならない。

2026年4月15日

継続賃料の評価において、契約当事者間で「公租公課の増額分のみを賃料に転嫁する」という合意がある場合、最も重視される手法はどれか。

公租公課の変動のみを反映させるという合意は、必要諸経費の変動に着目したものであり、利回り法やスライ…

2026年4月15日

収益還元法において、対象不動産が更地である場合、土地に建物を建築することを想定して土地の収益価格を求める手法を何というか。

土地残余法は、更地の上に最有効使用の建物を想定し、その複合不動産から生ずる純収益から建物帰属分を控…

2026年4月15日