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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

不動産鑑定評価基準において、市場性を有しない不動産（例えば、公共公益施設や文化財等で代替性がないもの）の適正な費用等を表す価格を何というか。

市場性を有しない不動産については、正常価格を求めることができないため、通常は原価法による積算価格等…

2026年4月15日

農地法第3条の許可（権利移動）を要件とする売買契約において、許可が得られない場合、その契約の効力はどうなるか。

農地法第3条等の許可を停止条件とする契約であり、許可が得られない場合は効力が発生しない（判例上、許可…

2026年4月15日

不動産取得税において、土地を取得した際、その土地の価格がいくら未満であれば免税となるか（免税点）。

土地の取得に係る不動産取得税の免税点は10万円である（家屋の売買等は23万円、新築等は23万円）。

2026年4月15日

借地権者が底地を買い取る場合の鑑定評価において、借地権と底地が併合することにより生じる増分価値は、原則としてどのように配分されるか。

併合による増分価値は、当事者間の交渉力や寄与度に応じて配分されるのが一般的であり、鑑定評価ではその…

2026年4月15日

原価法における減価修正において、耐用年数に基づく方法を採用する場合、建物の経済的残存耐用年数はどのように決定されるか。

経済的残存耐用年数は、物理的な摩滅だけでなく、機能的・経済的減価要因を総合的に判断して決定され、通…

2026年4月15日

都市計画法において、地区計画の区域内で、建築物の建築等を行おうとする者が市町村長に届け出た行為について、市町村長が行うことができる措置はどれか。

地区計画の届出に対し、計画に適合しない場合、市町村長は設計の変更等を「勧告」することができる（強制…

2026年4月15日

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、建替え決議が可決された場合、決議に賛成しなかった区分所有者に対して、賛成者が行うことができる請求はどれか。

建替え決議成立後、集会を招集した者等は、反対者に対して区分所有権及び敷地利用権を時価で売り渡すべき…

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、専任媒介契約の有効期間は最長で何か月とされているか。

専任媒介契約（専属専任を含む）の有効期間は3ヶ月を超えることができず、超えた部分は3ヶ月に短縮される。

2026年4月15日

収益還元法において、純収益から資本的支出（CAPEX）を控除した後のキャッシュフロー（NCF）を還元する場合に用いる還元利回りは、NOIを還元する場合と比較してどうなるか。

NCFはNOIより資本的支出分だけ小さい値となるため、同じ収益価格を導き出すためには、還元利回りはNOIベー…

2026年4月15日

建物残余法を適用して土地の収益価格を求める場合、建物に帰属する純収益を算出するために用いる還元利回りはどれか。

建物残余法では、複合不動産全体の純収益から、建物価格に建物の還元利回りを乗じた額（建物帰属純収益）…

2026年4月15日