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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

都市計画法において、市街化調整区域内で許可不要で開発行為ができる「農林漁業用施設」として、認められないものはどれか。

農家レストランなどの店舗は、農産物の生産施設そのものではなく、原則として許可が必要な施設に該当する。

2026年4月15日

不動産登記法において、区分建物の登記記録の表題部（専有部分の建物）に記載される床面積は、どのような基準で測定された面積か。

区分建物の専有部分の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積（内法面積）で登記…

2026年4月15日

借地権の更新料の支払いが慣行化している地域において、借地権の価格を求める際に、将来支払われる更新料の現在価値相当額はどのように取り扱われるか。

更新料の支払いは借地権者にとっての負担であり、その現在価値相当額は借地権価格の減価要因として考慮さ…

2026年4月15日

土壌汚染地の評価において、浄化対策費用（コスト）だけでなく、汚染されていたという事実（履歴）により心理的嫌悪感等から市場価値が減価することを何というか。

浄化後も残る心理的な忌避感等による価値の減少分はスティグマ（Stigma）と呼ばれる。

2026年4月15日

特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律（特優賃法）において、認定を受けた賃貸住宅の入居者資格として、所得要件のほかに原則として求められる要件は何か。

特優賃住宅の入居者は、所得基準を満たし、かつ「自ら居住するための住宅を必要とする者」でなければなら…

2026年4月15日

継続賃料の評価において、公租公課の増減を賃料に反映させる手法である「利回り法」における基礎価格の算定時点はいつか。

利回り法における基礎価格は、価格時点における対象不動産の元本価格である。（※スライド法は変動率を乗じ…

2026年4月15日

借地権の評価において、いわゆる「底地買い」や「借地権買い」のように、当事者の個別的な事情により市場価格から乖離した価格で取引された事例を採用する場合、必須となる補正は何か。

特殊な事情（売り急ぎ、買い進み、隣地等の限定市場）がある取引事例を採用する場合、事情補正を行い正常…

2026年4月15日

建築基準法において、2以上の用途地域にわたる敷地に建築物を建築する場合、その建築物の用途制限については、原則としてどの地域の規定が適用されるか。

用途制限については、敷地の過半（50%超）が属する用途地域の規定が、敷地全体及び建築物全体に適用される…

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、宅地建物取引士が登録の移転（他県への登録変更）を申請できるのは、どのような場合か。

登録の移転は、現に登録を受けている都道府県以外の都道府県に所在する事務所の業務に従事する場合にのみ…

2026年4月15日

収益還元法のDCF法において、割引率（Y）として、対象不動産のエクイティ（自己資本）に対する期待収益率のみを用いる場合、対象となるキャッシュフローはどれか。

エクイティ期待利回りで割り引く対象は、借入金返済後のエクイティ帰属キャッシュフロー（BTCFまたはATCF…

2026年4月15日