「不動産鑑定士 短答式試験」の記事一覧

都市計画法において、市街化調整区域内で開発許可を受けた開発区域以外の区域で、建築物を新築、改築、用途変更する場合、都道府県知事等の許可が必要となる規定はどれか。

不動産鑑定評価基準において、自用の建物及びその敷地の鑑定評価額は、積算価格、比準価格、収益価格を関連づけて決定するが、市場性が乏しい特殊な建物（宗教建築等）の場合、どの手法が最も重視されるか。

被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法において、大規模な災害により被災したマンションの敷地を売却する決議を行うための要件は、区分所有者等の何分の何の多数か。

景観法に基づく景観計画において、建築物の高さの最高限度が定められている場合、建築基準法に基づく高さ制限と比較して、どちらが適用されるか。

継続賃料の評価において、賃料改定の特約（自動改定条項等）がある場合、その特約が市場の実勢と著しく乖離していない限り、鑑定評価における扱いはどうなるか。

収益還元法において、NOI（純収益）から借入金の元利返済額（ADS）を差し引いた残余のキャッシュフローを何というか。

不動産の鑑定評価において、対象不動産が「区分地上権」の設定された土地（トンネルの直上等）である場合、その評価額は通常どのように求められるか。

不動産特定共同事業法において、事業者が分別管理義務を負う「財産」とは、事業参加者から出資を受けた金銭と、もう一つは何か。

借地借家法において、建物賃貸借契約の更新がない「定期建物賃貸借」を締結する場合、公正証書による等書面によって契約することに加え、どのような手続きが不可欠か。

都市計画法において、都市計画区域および準都市計画区域外の区域で、1ヘクタール（10,000㎡）以上の開発行為を行う場合、開発許可は必要か。