「不動産鑑定士 短答式試験」の記事一覧

定期借地権（一般定期借地権）の設定に際し、権利金を支払わず、保証金のみを支払う契約形態の場合、借地権価格の評価において考慮すべき点はどれか。

土地区画整理法において、換地処分に伴う清算金の消滅時効は、換地処分の公告があった日の翌日から起算して何年か。

国際評価基準（IVS）における「投資価値（Investment Value）」と「市場価値（Market Value）」の主な違いは何か。

原価法において、埋立地や造成地など、再調達原価の把握が困難な土地について、近隣の取引事例地との比較考量により求めた価格を基礎として再調達原価を査定する方法は認められるか。

建築基準法において、日影規制の対象区域外にある高さ10メートルを超える建築物が、冬至日において対象区域内の土地に日影を生じさせる場合、その日影部分は規制の対象となるか。

不動産取得税において、宅地建物取引業者が中古住宅を取得し、一定の改修工事を行った上で個人に譲渡した場合、当該業者の不動産取得税が減額される特例措置があるが、その譲渡期限は取得から何年以内か。

継続賃料の評価において、差額配分法を適用する際、貸主に配分されるべき差額の割合（配分率）を決定するために考慮すべき要因として、最も不適切なものはどれか。

収益還元法において、対象不動産がホテルやゴルフ場などの事業用不動産である場合、事業経営者の手腕（無形資産）に帰属する超過収益が含まれていることがあるが、不動産の収益価格を求めるためにはこれをどうすべきか。

借地権の価格を求める場合、借地権の譲渡・転貸が禁止されている（地主の承諾が必要な）契約条件は、借地権価格に対してどのような影響を与えるか。

都市計画法において、市街化調整区域内で特例的に開発許可が不要となる「公益上必要な建築物」に含まれないものはどれか。