「不動産鑑定士 短答式試験」の記事一覧

建築基準法において、北側斜線制限（北側高さ制限）が適用される用途地域は、低層住居専用地域と中高層住居専用地域のほか、原則としてどれか。

収益還元法において、NOI（純収益）を求める際に控除される運営費用（Expenses）に含まれないものはどれか。

都市計画法において、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」であるが、地区計画を定めることはできるか。

不動産鑑定評価基準において、還元利回りの判定にあたり、「金融市場の動向」として特に注視すべき指標であり、不動産投資のイールドギャップの基準となる金利は何か。

最有効使用の判定において、対象不動産の現状が「空室の多い古ビル」であり、取壊して更地にする方が経済価値が高いと判断される場合、その最有効使用は何か。

宅地建物取引業法において、35条書面（重要事項説明書）と37条書面（契約書面）の記載事項の違いとして、35条には記載必須だが37条には記載不要（または任意）なものはどれか。

建築基準法において、内装制限（壁や天井の仕上げ制限）が適用される特殊建築物等の基準として、火気使用室を除き、原則として何を基準に適用されるか。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）において、マンション管理業者が管理組合から委託を受けて管理事務を行う際、重要事項説明会を開催して説明しなければならない相手は誰か。

収益還元法において、対象不動産が「借地権付建物」であり、地代が継続的に上昇すると予測される場合、純収益の予測において地代（支払地代）はどのように扱うか。

限定価格を求める場合、「市場の内部で慶弔される適正な価格」とは異なり、特定の当事者間でのみ妥当する価格であるが、その価格水準は正常価格と比較して常にどうなるか。