「不動産鑑定士 短答式試験」の記事一覧

不動産の証券化において、オリジネーター（原資産保有者）からSPV（特別目的事業体）への資産譲渡が「真正売買」と認められるために、鑑定評価において特に留意すべき事項はどれか。

都市低炭素化促進法（エコまち法）において、低炭素建築物の認定を受けた場合、所得税（住宅ローン控除）の最大控除額についてどのような特例があるか。

消防法において、一定規模以上の防火対象物の管理について権原を有する者が選任しなければならない、防火管理業務を行う者を何というか。

都市計画法において、市街化調整区域内でも開発許可が不要となる特例として、農林漁業用施設（畜舎、温室等）の建築目的で行う開発行為があるが、これに含まれない施設はどれか。

収益価格を求める際のNCF（ネットキャッシュフロー）とNOI（ネットオペレーティングインカム）の違いにおいて、NCFのみに含まれる控除項目はどれか。

原価法における減価修正において、経済的残存耐用年数を判定する際、物理的耐用年数よりも短くなる要因として最も適切なものはどれか。

国土利用計画法において、注視区域に指定された区域内で一定規模以上の土地取引を行う場合、事後届出ではなく事前届出が必要となるが、その届出期限はいつか。

借地権の価格形成要因において、借地権者が借地上の建物を第三者に譲渡する場合、地主の承諾が必要となるが、この承諾が得られない場合に裁判所が代諾許可を与える制度における対価を何というか。

建築基準法において、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可した場合に、容積率の制限を緩和できる制度として、敷地内に広い空地を確保し、市街地環境の整備改善に寄与する計画を対象とするものはどれか。

収益還元法において、還元利回りを求める際に、将来の不確実性（リスク）を反映させる方法として、リスク構成要素を積み上げていく手法を何というか。