HOME
宅地建物取引士 (宅建) 学科試験

「宅地建物取引士 (宅建) 学科試験」の記事一覧

重要事項説明（35条書面）において、区分所有建物の売買の媒介を行う際、「専用使用権に関する定め」の説明は必要か。

特定の者にのみ認められる専用使用権に関する定めは、重要な事項として説明が必要。

2026年4月26日

土地区画整理法に基づき、仮換地の指定によって「使用・収益をすることができる期間」の始期を別段に定めることは可能か。

仮換地を指定する場合、その使用収益を開始できる日を別途定めることができる。

2026年4月26日

賃借権の譲渡について、賃貸人の承諾が得られない場合に借地権者が行う「裁判所の許可」は、建物賃貸借にも適用されるか。

賃貸人の承諾に代わる裁判所の許可制度は借地権（土地）特有のものであり、借家には適用されない。

2026年4月26日

建築基準法における「防火地域」内にある平屋建て、延べ面積50平米の附属建築物は、耐火建築物にする必要があるか。

防火地域内でも、一定の小規模な附属建築物で外壁が防火構造のものは、耐火建築物等にする必要はない。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者である買主と結ぶ特約で、契約不適合責任を一切負わないとする定めは有効か。

業者間取引においては、宅建業法の自ら売主制限は適用されないため、特約は有効である。

2026年4月26日

都市計画法において、開発許可を受けた開発区域内で行う「建築物の建築」について、常に許可が不要となるのはどのような場合か。

工事完了公告前であっても、仮設建築物の建築や、知事が支障ないと認めた建築等は許可不要である。

2026年4月26日

代理人が相手方と通じて虚偽の意思表示を行った場合、その契約の効力は本人に対してどうなるか。

相手方と通じた虚偽表示は無効であり、代理人が行った場合でも本人に対してその効力を生じない。

2026年4月26日

意思表示の「錯誤」について、表意者に重大な過失があった場合、取り消すことができるのはどのような場合か。

重過失がある場合、相手方がその錯誤を知っていたか、重過失で知らなかった場合等に限り取り消せる。

2026年4月26日

重要事項説明（35条書面）において、区分所有建物の貸借の媒介を行う際、修繕積立金の額の説明は必要か。

建物の貸借の媒介においては、管理費や修繕積立金の額についての説明義務はない。

2026年4月26日

住宅金融支援機構の「証券化支援業務（買取型）」において、融資の対象となる住宅の建設費または購入価額の上限はいくらか。

フラット35（買取型）の融資対象となる住宅の価格の上限は、1億円以下である。

2026年4月26日