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競売不動産取扱主任者試験

「競売不動産取扱主任者試験」の記事一覧

「対抗要件を備えた定期借家契約」が最先順位で設定されている物件を競売で取得した場合、契約はどうなるか。

最先順位（抵当権等に対抗できる）定期借家権は、売却によって消滅せず、買受人にそのまま承継されるため…

2026年5月13日

「公売」と「競売」が競合した場合、調整法により「公売」が優先して続行されるのはどのようなケースか。

「滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律」により、原則として差押え（または仮差押え）の登記…

2026年5月13日

形式的競売（共有物分割）において、買受人が代金を納付したが、引渡しを受けられない場合、引渡命令は申立てできるか。

形式的競売であっても、民事執行法の規定（引渡命令）が準用されるため、買受人は引渡命令を申し立てるこ…

2026年5月13日

入札書を郵送する際、「入札書在中」と朱書きするのはなぜか。

執行官が他の郵便物と混同して、開札期日前に誤って開封してしまうことを防ぐための実務上の措置である。

2026年5月13日

買受人がリフォーム工事中に、壁の中から大量の現金（埋蔵金）を発見した場合、その所有権はどうなるか。

建物内の隠匿物は遺失物法に準じて扱われ、持ち主が判明しない場合は、発見者と場所の所有者（この場合は…

2026年5月13日

登録免許税の計算において、課税標準額（固定資産税評価額）の1,000円未満の端数はどう処理するか。

登録免許税法により、課税標準額の1,000円未満の端数は切り捨てて計算する。

2026年5月13日

執行官が実施する「売却のための保全処分」のうち、占有者が物件を損傷する恐れがある場合に出される命令はどれか。

占有者が物件の価値を減少させる行為（毀損等）をするおそれがある場合、債務者や占有者に対して、占有の…

2026年5月13日

民法395条の「明渡猶予制度」において、猶予期間中に買受人が建物の使用対価を請求した場合、支払いを怠った賃借人はどうなるか。

支払いの催告に対し、相当の期間内に支払いがない場合、明渡猶予の適用を主張できなくなる（＝不法占有と…

2026年5月13日

物件明細書に「敷地権の有無は不明」と記載されているマンションに入札する際のリスクは何か。

敷地利用権がない場合、土地所有者から不法占拠として建物の収去や明渡しを求められる重大なリスクがある。

2026年5月13日

BITの物件検索で「土地（借地権）」と表示されている場合、入札対象は何になるか。

「土地（借地権）」の表記は、売却対象が「土地の所有権」ではなく、「借地権（賃借権や地上権）」である…

2026年5月13日