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競売不動産取扱主任者試験

「競売不動産取扱主任者試験」の記事一覧

「明渡猶予制度」が適用される建物賃借人が、猶予期間中に建物の使用対価を支払わない場合、買受人が取れる措置はどれか。

買受人が相当の期間を定めて使用対価（賃料相当額）の支払いを催告しても支払わない場合、明渡猶予の適用…

2026年5月13日

競売において、滞納処分による差押えが先行している公売物件との調整法（滞納処分と強制執行等の手続の調整に関する法律）で、原則として優先されるのはどちらか。

原則として、差押え（または仮差押え）の登記が先行している方の手続きによって処理が進められる（着手優…

2026年5月13日

競売物件に残置物（動産）がある場合、買受人が勝手に処分すると問われる可能性のある罪はどれか。

他人の所有物である残置物を勝手に処分すると、民事上の損害賠償だけでなく、刑事上の器物損壊罪等に問わ…

2026年5月13日

民法改正（債権法改正）により、競売における「担保責任」の名称はどう変わったか。

改正民法では「瑕疵担保責任」という用語が廃止され、「契約不適合責任」として整理されたが、競売の特則…

2026年5月13日

敷金返還請求権について、競売で賃借権が買受人に対抗できない場合、どうなるか。

賃借権が対抗できない（消滅する）場合、敷金返還義務も買受人には承継されず、賃借人は旧所有者に対して…

2026年5月13日

共同入札をする場合、入札書と共に提出が必要な書類はどれか。

共同して入札する場合は、事前に執行官の許可を得るか、あるいは親族間など許可不要な場合でも共同入札等…

2026年5月13日

「売却不許可事由」に該当しないものはどれか。

売却基準価額が市場価格より低いこと自体は、適正な評価手続きを経ている限り売却不許可事由にはならない。

2026年5月13日

買受人が代金を納付したが、抵当権抹消登記等の嘱託がなされる前に第三者に所有権が移転してしまった場合、買受人は対抗できるか。

民事執行法に基づく取得は原始取得的な性質を持つため、代金納付による所有権取得は強力であり、実務上は…

2026年5月13日

執行官による現況調査の際、鍵がかかっていて中に入れない場合、執行官はどうするか。

執行官には強力な調査権限があり、閉鎖された戸を開くため解錠業者を利用して強制的に立ち入り調査を行う…

2026年5月13日

最先順位の抵当権よりも前に設定された仮差押登記がある場合、競売によってその仮差押はどうなるか。

競売手続において、仮差押登記は売却により消滅し、配当を受ける権利（配当加入）に変わるのが原則である。

2026年5月13日