「不動産鑑定士 短答式試験」の記事一覧

ヘルスケア施設の鑑定評価において、運営事業者の経営破綻リスクを考慮し、代替テナントへの入替えを想定する場合、賃料水準はどのように評価すべきか。

J-REIT（不動産投資信託）が保有する不動産の期末評価において、鑑定評価額は貸借対照表上のどのような価値の根拠として用いられるか。

所得税法において、土地建物を譲渡した場合の譲渡所得が長期譲渡所得となるのは、譲渡した年の1月1日において所有期間が何年を超えている場合か。

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づき、登録住宅性能評価機関が行う評価の結果を表示した書面を何というか。

不動産鑑定士が、依頼者からの指示により、特定の価格形成要因を考慮外として評価を行う場合（限定的な調査）、その成果物は日本の鑑定評価基準上、何と呼ばれるか。

継続賃料の評価において、契約当事者間で合意された一定の算定式（消費者物価指数連動など）がある場合、その算定式に基づいて算出された価格を重視する手法はどれか。

原価法において、再調達原価を直接法（積算）で求めることが困難な場合、類似の不動産の再調達原価から比準して求める方法を何というか。

森林法において、保安林に指定された森林内で立木の伐採や土地の形質変更を行おうとする場合、誰の許可が必要か。

国土利用計画法において、監視区域内での土地取引について、都道府県知事に届け出なければならない面積要件は、事後届出制（2,000㎡以上等）と比較してどのように設定されているか。

建築基準法において、新耐震基準（昭和56年施行）に適合していることを証明する書類等がない木造住宅を評価する場合、耐震診断が必要となることがあるが、耐震改修が必要と判定される評点（上部構造評点）の基準はいくつか。