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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

不動産の鑑定評価において、対象不動産が更地である場合、その土地の最有効使用を判定するにあたり、近隣地域の標準的使用との関係で留意すべき点はどれか。

対象不動産の最有効使用は、近隣地域の標準的使用を基準としつつ、個別的要因（規模、形状等）により異な…

2026年4月15日

土壌汚染対策法において、要措置区域に指定された土地の形質変更を行おうとする場合、原則としてどのような制限を受けるか。

要措置区域内では、汚染の拡散防止のため、原則として土地の形質の変更は禁止されており、例外的に都道府…

2026年4月15日

都市緑地法において、緑化率の最低限度が定められた地区計画等の区域内で、敷地面積が一定規模以上の建築物を新築等する場合、誰に届け出なければならないか。

都市緑地法に基づき、緑化地域等で建築等を行う場合は、市町村長への届出が必要となる。

2026年4月15日

信託法において、受託者が信託事務を処理するにあたり、受益者の利益のために忠実に任務を行わなければならない義務を何というか。

受託者は、受益者のため忠実に信託事務等の処理を行う義務（忠実義務）を負う。

2026年4月15日

国際的な不動産評価基準（IVS）等において、日本の「正常価格」に相当する概念として用いられ、評価の前提となる最も基本的な価値定義は何か。

IVS等において、市場で成立する適正な価格を示す概念は「Market Value（市場価値）」である。

2026年4月15日

ノンリコースローン（非遡及型融資）を裏付けとする不動産証券化商品の格付けにおいて、鑑定評価額に対する借入金の割合を示す指標であり、デフォルトリスクの判断材料となるものはどれか。

LTV（借入金比率）は、不動産価値に対する借入金の割合を示し、元本償還の安全性を測る重要な指標である。

2026年4月15日

M&A等における企業価値評価（事業評価）において、不動産を含む事業全体の価値から、運転資本や無形資産等の価値を控除して不動産の価値を把握する手法を何というか。

事業全体の価値（Enterprise Value）から、不動産以外の資産価値を控除して不動産価値を導き出すアプロー…

2026年4月15日

建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）において、特定建築行為（大規模な非住宅建築物の新築等）を行う際に義務付けられている手続きはどれか。

大規模な非住宅建築物の新築等（特定建築行為）には、省エネ基準への適合義務があり、所管行政庁等の適合…

2026年4月15日

景観法に基づく景観計画区域内において、建築物の建築等をする場合に、景観行政団体の長への届出を怠った者に対する罰則規定はあるか。

景観法第16条の届出をせず、または虚偽の届出をした者には、30万円以下の罰金等の罰則規定がある。

2026年4月15日

空家等対策の推進に関する特別措置法において、行政代執行により特定空家等の除却を行った場合、その費用は誰から徴収するか。

行政代執行に要した費用は、義務者である所有者等から徴収される。

2026年4月15日