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宅地建物取引士 (宅建) 学科試験

「宅地建物取引士 (宅建) 学科試験」の記事一覧

印紙税において、記載金額が1万円未満の不動産売買契約書にかかる税額はいくらか。

印紙税法において、記載金額が1万円未満の不動産売買契約書は非課税とされる。

2026年4月26日

無権代理人が本人を共同相続した場合、無権代理行為は当然に有効となるか。

共同相続の場合、他の相続人全員の追認がない限り、無権代理人の相続分を含めて当然に有効とはならない。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ「手付金等の保全措置」において、指定保管機関に保管させる方法が利用できるのはどの物件か。

指定保管機関への預託による保全措置は、完成物件の売買においてのみ認められている。

2026年4月26日

都市計画法において、市街化調整区域内で「ガソリンスタンド」を建築する場合、開発許可は必要か。

ガソリンスタンドは公益上必要な建築物等の例外には当たらず、市街化調整区域内での建築には開発許可が必…

2026年4月26日

借地権者が、土地上の建物を第三者に譲渡しようとするが、地主が土地の賃借権の譲渡を承諾しない場合、誰が代わりの許可を出せるか。

地主の承諾に代わる許可（代諾許可）は、借地権者の申し立てにより裁判所が出すことができる。

2026年4月26日

37条書面（契約書面）において、代金以外に授受される金銭がある場合、必ず記載しなければならない事項はどれか。

代金以外の金銭（手付金、固定資産税精算金等）を授受する場合、その額、時期、目的を記載しなければなら…

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「損害賠償予定額を代金の25%とする」定めはどうなるか。

自ら売主制限により、代金の20%を超える損害賠償予定等の特約はその超える部分が無効となる。

2026年4月26日

農地法第5条の許可を要する場合において、その許可を行う主体は原則として誰か。

転用目的での権利移動（5条）の許可権者は、原則として都道府県知事（または指定市町村長）である。

2026年4月26日

売買契約の締結から引渡しまでの間に、売主の過失によらず地震で建物が全壊した場合、買主は代金の支払を拒めるか。

民法改正により、引渡し前の目的物滅失については、買主は代金の支払を拒むことができるようになった。

2026年4月26日

建築基準法における「日影規制」の対象区域において、日影を測定する水平面の高さ（平均地盤面からの高さ）は、どのように決まるか。

日影を測定する面の高さは、用途地域や制限の種類に応じて条例等で定められた高さ（1.5m、4m等）による。

2026年4月26日